Małe domy to ostatni hit rynku mieszkaniowego – są to tanie i energooszczędne rozwiązania, które wielu osobom pozwolą na wyprowadzenie sie z miasta i żyć pełnią życia na swojej własnej działce. Czy mały na pewno znaczy ciasny? Ciasny, ale własny Jak zaangażować przestrzeń w małych domu? Projekt piętrowy czy parterowy? Jak zabrać się do realizacji projektu? Ciasny, ale własny Czy dom o małym metrażu musi koniecznie charakteryzować się ciasnotą i brakiem miejsca dla domowników? Wcale nie! Nowoczesne projekty domów małych pokazują, że dobrze zaaranżowana przestrzeń pozwala zmienić najmniejszy metraż w funkcjonalne domostwo nawet dla całej rodziny. A zalet mniejszego domu jest całe mnóstwo: dużo niższa cena przy realizacji, wysoka energooszczędność, możliwość wykorzystania nowoczesnego lub wyróżniającego się projektu dzięki szerokiej ofercie niedrogich materiałów. Projekt małego domu to więc rozwiązanie idealne dla każdego, komu sprzykrzyło się mieszkanie w bloku, ale nie chce kupować gotowego domu lub poszukuje sposobów na optymalizację kosztów. Jak zaangażować przestrzeń w małych domu? W projektach małych domów najczęściej uwzględnia się salon połączony z aneksem kuchennym. Pozwala to na zoptymalizowanie przestrzeni użytkowej, pozbycia się niepotrzebnych ścian działowych i optyczne zwiększenie mieszkania, nadanie mu wrażenia przestronności. Wiele projektów uwzględnia jednak wyraźne oddzielenie przestrzeni kuchennej od tej przeznaczonej do odpoczynku – z tego powodu często znajdziemy w nich miejsce na wydzieloną wyspę kuchenną. Warto wybrać taki projekt, który uwzględni duży taras połączony bezpośrednio z salonem – mogą je oddzielać np. przesuwne drzwi. Taki taras to bardzo tani sposób na realne przedłużenie mieszkania, bo w miesiącach ciepłych będziemy tam spędzać równie wiele czasu, co wewnątrz. Wiele osób decyduje się też na projekty z dużymi oknami lub przeszklonymi drzwiami, co znacznie zwiększa optycznie mieszkanie. To samo dotyczy wykorzystywania bieli w aranżacji ścian i mebli – ten kolor sprawi, że wnętrze będzie wyglądało na dużo większe, niż w rzeczywistości. Projekt piętrowy czy parterowy? Dom parterowy to dobre rozwiązanie dla osób starszych lub szukających jak najprostszych projektów dom. Ciekawe projekty domów parterowych znajdziemy na W przypadku dużej rodziny warto jednak, by dom był piętrowy ze względu na wygodę mieszkańców – na piętrze mogą znaleźć się np. dwie małe sypialnie i łazienka. Jeśli wybraliśmy taki właśnie projekt piętrowy, to pamiętajmy, by schody prowadzące na górę były lekkie i nie zajmowały dużo przestrzeni. Jeśli dom będzie zamieszkiwać mniej osób, być może warto wybrać projekt z poddaszem użytkowym? Ograniczy to bezpośrednie koszty ponoszone przez inwestora na samym początku, bo poddasze zawsze można zaaranżować w późniejszym terminie. Ostatecznie wybór naszego wymarzonego projektu będzie w dużej mierze związany z naszymi gustami i potrzebami. Wolimy domy nowoczesne, czy klasyczne? Rustykalne z elementami sosnowego drewna i spadowym dachem, czy może minimalistyczne projekty w kolorze kamienia z płaskim dachem, wtapiające się w otoczenie? A garaż – czy jest nam niezbędny, czy możemy się bez niego obyć? Na te i inne pytania trzeba sobie odpowiedzieć, zanim przystąpimy do wybrania optymalnego projektu. Jak zabrać się do realizacji projektu? Jeśli już mamy nasz wymarzony projekt, czas najwyższy na jego realizację. Najważniejszym punktem na początku budowy domu są mapy geodezyjne. Takie mapy zawierają dane z ewidencji gruntów, informacje o zagospodarowaniu terenu i wiele, wiele innych. To niezbędny dokument do tego, by wykonawca mógł przystąpić do realizacji projektu. Po ich otrzymaniu można rozpocząć budowę przyłączy, a następnie – stawianie twojego nowego domu.
Nasz Nowy Dom - architekci i ekipa. Kim są eksperci pracujący w programie? W nadchodzącym sezonie ekipa „Naszego Nowego Domu” pomoże kolejnym 24 rodzinom.Poza metamorfozą domów
Panele drewniane czy laminowane? Ile gniazdek potrzeba w kuchni? Jaki dach wybrać? Czy przyda się dodatkowe pomieszczenie na gabinet? Jak zagospodarować poddasze? Te wszystkie pytania można odstawić na bok, to już za nami, dokonaliśmy wyborów, nasze decyzje wcieliliśmy w życie, w końcu jest – dom marzeń, doskonały, nasz. Tylko jak postawić kropkę nad i? Marsz do inspektoratu! Zanim będzie można wygodnie rozsiąść się na sofie i spojrzeć, jak za oknem rośnie nieśmiało trawa… Zanim przyzwyczaimy się, że za ścianą nie słychać sąsiadów, jest za to cudowna, błoga cisza… Zanim będzie można wyjść w piżamie na taras z kubkiem parującej kawy… A więc zanim zamieszkamy w swoim zaplanowanym od A do Z domu, trzeba jeszcze załatwić ostatnie formalności. Najważniejsze jest zawiadomienie o zakończeniu budowy, bez tego dokumentu nie można legalnie zamieszkać w nowym lokum. Gdzie należy je złożyć? W powiatowym inspektoracie nadzoru budowlanego. A ile mamy na to czasu? 14 dni od zakończenia budowy. Dwa tygodnie na… dom Nie wystarczy jednak samo zawiadomienie, musimy dołączyć do niego również inne dokumenty. Przede wszystkim ważny jest oryginalny i wypełniony dziennik budowy, a także oświadczenie kierownika budowy, potwierdzające, że wszystkie prace zostały wykonane zgodnie z przepisami prawa budowlanego, a sam teren budowy jest już uporządkowany. Jeśli mamy za sobą kontrole, trzeba też przedstawić odpowiednie protokoły. Co jeszcze? Pamiętajcie też o powykonawczej inwentaryzacji geodezyjnej i potwierdzeniu odbioru zrobionych przyłączy. Z kolei jeśli na etapie prac były wprowadzane zmiany w projekcie, konieczna będzie również dokumentacja powykonawcza. I na koniec: kopia świadectwa charakterystyki energetycznej, czyli tzw. certyfikat energetyczny. Teraz pozostaje czekać, czy urząd nie zgłosi żadnych uwag i sprzeciwu. Ma na to 14 dni, w tym czasie może też skontrolować nasz obiekt. Zdarza się, że w czasie takiego sprawdzania urzędnik odkryje jakieś nieprawidłowości, może wtedy nakazać naprawienie uchybień, ale także nałożyć na nas karę. Po co mi pozwolenie na użytkowanie? Wyobraźmy sobie, że budowa domu jest samowolą, a jej legalizacja następuje już w trakcie wykonywania wszelkich prac. A może roboty były niezgodne z projektem albo na finiszu stwierdzono, że dom został postawiony niezgodnie z warunkami zabudowy. Sytuacja może być jeszcze inna: chcecie korzystać z domu, zanim zakończą się wszystkie prace. Co wtedy? Konieczne będzie pozwolenie na użytkowanie. Żeby je uzyskać, należy złożyć odpowiedni wniosek i dołączyć do niego: oryginał dziennika budowy, oświadczenie kierownika budowy z potwierdzeniem, że dom jest zgodny z projektem lub warunkami pozwolenia na budowę i przepisami, oświadczenie o uporządkowaniu terenu budowy, a także o właściwym zagospodarowaniu terenów przyległych (to w przypadku, jeśli eksploatacja domu jest uzależniona od zagospodarowania tych terenów). Potrzebne będą jeszcze protokoły z kontroli, jeśli oczywiście mamy takie za sobą, a do tego powykonawcza inwentaryzacja geodezyjna, potwierdzenie odbioru przyłączy i kopia świadectwa energetycznego. Jeśli w ciągu 14 dni otrzymamy decyzję o pozwoleniu na użytkowanie, będziemy mogli w końcu zamieszkać we własnym domu. Ostatnia prosta To jeszcze nie koniec, potrzebny nam będzie numer porządkowy naszego domu. Wniosek musimy złożyć w urzędzie gminy lub miasta, które mają własne przepisy w zakresie czasu oczekiwania i koniecznych do dołączenia dokumentów. Warto więc to najpierw sprawdzić. No i czas się w końcu zameldować na pobyt stały, w tym samym urzędzie. To bezpłatna procedura, w której przydadzą nam się jeszcze: dowód osobisty, akt własności nieruchomości, zaświadczenie o wymeldowaniu z poprzedniego miejsca zamieszkania i zaświadczenie z urzędu o braku przeciwwskazań do użytkowania domu lub pozwolenie na użytkowanie.
Pomysł na OTO TWÓJ DOM narodził się z chęci stworzenia projektu łączącego 4 podstawowe filary: prostotę, funkcjonalność, estetykę, oraz niski koszt budowy. Dbamy o to, by spod naszych rąk wychodziły nowoczesne projekty klasycznych domów jednorodzinnych. Stąd OTO TWÓJ DOM to przede wszystkim: - prostota projektu,Jak wybrać projekt domu, by spełniał nasze oczekiwania, a jednocześnie był możliwy do realizacji bez kłopotów na placu budowy? Na co zwrócić uwagę, przeglądając projekty domów? O czym warto pamiętać, planując liczbę pomieszczeń i usytuowanie budynku na działce? Oto 4 najpopularniejsze błędy, których uniknięcie pozwoli Ci zbudować wymarzony dom. Projekt domu DM LOLEK N 2G CE (DOM GM1-94) z poddaszem użytkowym pod dwuspadowym dachem. 1. Zakup projektu przed poznaniem Warunków Zabudowy Zanim wybierzemy i kupimy gotowy projekt domu rodzinnego, koniecznie zapoznajmy się z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego lub – w przypadku, gdy nasza działka nie jest objęta planem – uzyskajmy decyzję o Warunkach Zabudowy. Dużym błędem, który skutkować może nie uzyskaniem pozwolenia na budowę domu, jest wybór projektu bez znajomości zapisów ww dokumentów gminy. Z informacji MPZP lub WZ dowiedzieć się można bowiem, jaki dom jest możliwy do realizacji na danym terenie. Chodzi tu zarówno o przeznaczenie budynku, jak i jego parametry. Przede wszystkim należy zwrócić uwagę, czy dana działka jest przeznaczona pod zabudowę jednorodzinną. Określone mogą być tu także parametry, które w dużej mierze determinują wybór projektu: maksymalna wysokość, szerokość przedniej elewacji, kąt nachylenia dachu, a także odległości, jakie należy zachować od granicy działki bądź sąsiedniej nieruchomości. W przypadku działek objętych dodatkowo ochroną konserwatora zabytków, może nam zostać narzucona nawet kolorystyka dachu czy elewacji. Projekt domu ARC Eco 4 z garażem CE (DOM AR6-60) i z płaskim dachem. 2. Oszacowanie za małej lub za dużej powierzchni użytkowej Szacowanie optymalnej powierzchni użytkowej to jeden z ważniejszych części rodzinnych dyskusji, dotyczących wyboru projektu. Warto porównać nasze bieżące lokum z oczekiwaniami, jakie stawiamy nowemu budynkowi. Porównując przestrzeń mieszkalną nowego projektu domu z naszym obecnym lokum, warto wziąć pod uwagę również wysokość pomieszczeń, która wpływa na wrażenie przestronności. Mieszkanie w bloku najczęściej ma pomieszczenia o wysokości ok. 2,5 m, ale już lokal w starej kamienicy nawet 3,7 m. Wnętrza w standardowych projektach domów są wysokie na 2,6 czy 2,8 m. Dobre projekty domów mają czytelny podział na strefy: dzienną, nocną i gospodarczą, bez względu na to, czy są to projekty parterowe, z poddaszem użytkowym czy piętrowe. Strefa dzienna to salon, kuchnia, ewentualnie dodatkowy pokój, który można zaadaptować na gabinet czy pokój gościnny. W projektach salon zwykle nie jest mniejszy niż 20 mkw, jeśli jesteśmy rodziną lubiącą spędzać razem czas w domu, możemy wybrać projekt z salonem nawet do 40 mkw. Zwykle jest on połączony również z jadalnią. Kuchnia z wyspą powinna mieć 15-20 mkw, jeżeli planujemy zamknięte pomieszczenie. W nowoczesnych projektach kuchnia najczęściej jest jednak otwarta na salon, tworząc z nim przestronną, otwartą przestrzeń. W strefie nocnej należy oszacować liczbę potrzebnych sypialni, których powierzchnia zwykle wynosi od 10 do 20 mkw. Warto zwrócić uwagę, że pokój sypialniany dziecka powinien być większy niż sypialnia rodziców, gdyż służy mu nie tylko do spania, ale również do nauki, zabawy czy spotkań z kolegami. Łazienki zaczynają się już od 3 mkw, ale są to zwykle toalety ewentualnie z kabiną prysznicową, traktowane jako łazienki gospodarcze czy dla gości. Łazienka wygodna i funkcjonalna może mieć powierzchnię nawet do 12 mkw. Zbyt duży dom może wiązać się z wysokimi kosztami budowy, których nie uwzględniliśmy w budżecie. Ponadto w przyszłości może być zbyt drogi w utrzymaniu. Młode rodziny mogą nie wiedzieć jeszcze, jaki dom będzie im potrzebny w przyszłości. Dla nich optymalnym rozwiązaniem są projekty domów parterowych z poddaszem do późniejszej adaptacji. Takie projekty domów są opracowane tak, by już na start zapewnić młodej rodzinie fantastycznie zorganizowaną i w pełni funkcjonalną przestrzeń na parterze. Przewidziana w nich jest zarówno rodzinna, piękna strefa dzienna, doskonale skomunikowana z tarasem i ogrodem oraz strefa nocna, z dwiema czy trzema sypialniami. Projekt domu AC Tanita II G2 CE (DOM AF9-64) z poddaszem do adaptacji w późniejszym terminie. Z czasem, gdy rodzina się powiększy, projekty domów powiększyć można o dodatkową kondygnację na poddaszu i zaplanować tam wygodne pokoje dziecięce. W zależności od liczby domowników, parterowe sypialnie mogą nadal pełnić swoje funkcje bądź zostać zaadaptowane na domowy gabinet czy pokój gościnny. Dzięki przewidzeniu możliwości adaptacji już na etapie opracowania projektu, projekty domów parterowych z poddaszem do adaptacji pozwalają na przeprowadzania prac łatwo i szybko, w dowolnym czasie. To inwestycja, która po latach z domu jednorodzinnego może uczynić wygodny dom wielopokoleniowy. 3. Brak kotłowni, garażu, pomieszczeń dodatkowych Wybierając projekt domu nie można zapomnieć także o dodatkowych pomieszczeniach, zapewniających codzienną użyteczność naszego domu. Domy z ogrzewaniem na paliwo stałe wymagają osobnego pomieszczenia: kotłowni. Miejsce potrzebne będzie również na kocioł gazowy z zasobnikiem, choć ten może już stanąć w korytarzu, pralni czy pomieszczeniu gospodarczym. Wybór projektu bez kotłowni wiąże się z koniecznością doprojektowania tego pomieszczenia w istniejącym rozkładzie. Powstanie ono jednak kosztem któregoś z optymalnie zaprojektowanych pomieszczeń sąsiednich, co może negatywnie wpłynąć na komfort całej powierzchni użytkowej. Projekt domu TP Korso CE (DOM TP2-14) z kotłownią za garażem, posiadającą osobne wyjście do ogrodu. Warto również przemyśleć miejsca na przechowywanie: spiżarnie, garderoby, schowki czy gospodarczy strych. Brak tych pomieszczeń w projekcie może sprawić, że nasz nowy dom będzie zupełnie niefunkcjonalny. Dobre projekty domów mają także często dodatkowy pokój na parterze, który można przeznaczyć na pokój gościnny, dzięki czemu nocujący u nas goście poczują się komfortowo, a nasza strefa nocna na poddaszu pozostanie dostępna tylko dla domowników. Pokój gościnny na codzień może służyć mieszkańcom jako gabinet czy domowa biblioteka. W domach wielopokoleniowych pokój na parterze często oddany jest do dyspozycji seniorowi. Dobrze, gdy pokój seniora ma także dodatkową łazienkę, nie tylko ze względu komfortowego poczucia prywatności, ale również dlatego, że starszy człowiek może mieć trudność z wdrapywaniem się po schodach na poddasze. Podejmując decyzję o wyborze projektu domu należy również rozważyć posiadanie garażu w bryle budynku. Garaż w bryle budynku zajmuje mniej miejsca na działce niż garaż wolnostojący, jest więc optymalnym rozwiązaniem dla posiadaczy niewielkich parceli. Jeśli zdecydujemy się na dom z garażem, warto aby sąsiednim pomieszczeniem była kuchnia lub spiżarnia. To optymalne rozwiązanie ułatwi nam codzienną komunikację, np. przenoszenie zakupów z samochodu wprost do lodówki. Innym sposobem na połączenie garażu z domem jest sąsiedztwo pomieszczenia gospodarczego, w którym umieszczony jest np. kocioł grzewczy. Jeżeli mamy projekty domów z ogrzewaniem na paliwo stałe, usuwanie popiołu będzie wygodniejsze przez garaż. Tam też, jeśli miejsce na to pozwala, możemy składować opał. Projekt domu DL Heros 4 CE (DOM RK1-44) z wiatą garażową – alternatywą dla garażu. Uwaga: Powierzchnia użytkowa, która podana jest przy każdym projekcie, określa sumę powierzchni pomieszczeń mieszkalnych, czyli pokoje, kuchnie, łazienki itp. Powierzchnia netto zaś do tej sumy dolicza również powierzchnie pomieszczeń gospodarczych, takich jak kotłownie, garaże, piwnice. 4. Niewłaściwy kształt budynku pod względem warunków działki Bardzo istotny jest wybór odpowiedniego projektu względem warunków działki. Nie chodzi tu tylko o Warunki Zabudowy, wystawiane przez gminę, choć te z uwagi na minimalne odległości od granicy działki mogą wymagać od nas np. domu bez okien z jednej strony. Planując usytuowanie budynku pamiętać należy ponadto o wykorzystaniu uwarunkowań działki tak, by sprzyjać energooszczędności wnętrz. Takie pomieszczenia, jak salon, jadalnia, gabinet czy pokoje dziecięce warto wystawić na korzystne działanie południowej strony, skąd dochodzi najwięcej słońca. Kuchnia czy sypialnia mogą być już na „chłodniejszej” elewacji, garaż natomiast powinien stanowić barierę termiczną między wnętrzami a zacinającym od północy chłodnym wiatrem. Projekt domu ARP EMILIAN CE (DOM AP2-13) z piękną strefą dzienną na południowej elewacji. Kształt naszej działki również determinuje wybór projektu. Działka z wjazdem od południa wymaga projektu domu o innym niż standardowy układ wnętrza. Na wąskiej działce nie wybudujemy rozległego domu parterowego, ale optymalnie zagospodarować ją można domem z poddaszem bądź piętrowym, o tej samej powierzchni użytkowej, ale rozłożonej na dwóch kondygnacjach. Wybierając projekty domów na wąską działkę warto również zwrócić uwagę na projekty bez okien na jednej ścianie. Taki dom można usytuować bliżej granicy działki lub bezpośrednio w jej linii. Projekt domu TP Bono 2 CE (DOM TP1-55) idealny na działkę z wjazdem od południa Trudny do zabudowania może być także pochyły teren. Tu są jednak polecane projekty domów z piwnicą, która pełni różne funkcje – jest miejscem nie tylko gospodarczym, ale również z uwagi na częściowo odsłonięte ściany może być zaadaptowana na pokój hobby czy domowy warsztat. Projekty domów na skarpie często w piwnicy przewidują również garaż. Dla właścicieli nietypowych działek ciekawą propozycją, umożliwiającą optymalne zagospodarowanie terenu i jak najlepsze wykorzystanie dostępu do światła, są projekty domów o zróżnicowanych kształtach. Przykładem są projekty domów w kształcie litery L, U lub T. Projekt domu MT Dalia CE (DOM MS2-62), który może zostać wybudowany w granicy działki. Adaptacja projektu do indywidualnych potrzeb Warto pamiętać, że gotowe projekty domów jednorodzinnych muszą być poddane obowiązkowej adaptacji. Na etapie adaptacji, która przede wszystkim polega na dostosowaniu projektów domów do Warunków Zabudowy oraz do warunków gruntowych i strefy klimatycznej, można wprowadzić dodatkowe zmiany, dopasowujące dom do indywidualnych potrzeb rodziny. Na etapie adaptacji wykonuje się również projekt zagospodarowania działki, który stanowi integralną część projektu budowlanego. Każda zmiana to jednak dodatkowy koszt, który zdecydowanie może zwiększyć cenę projektu domu. Ponadto warto pamiętać, że projekty domów objęte są prawem autorskim i wymagają zgody na przeprowadzanie zmian. Zgoda na standardowe i najczęściej wprowadzane zmiany, dołączona jest do zakupionego projektu. Projekt domu DN KARMELITA CE (DOM PC1-12) bez garażu. Projekt domu DN Karmelita CE (DOM PC1-15) z garażem. Zanim zlecimy dodatkowe prace adaptacyjne, nie związane z dostosowanie projektu do Warunków Zabudowy, warto szczegółowo zapoznać się z największą ofertą na projekty domów Popularne projekty domów często dostępne są w kilku wersjach. Projekty domów bez garażu lub z garażem jednostanowiskowym czy dwustanowiskowym. Ogrzewane gazem lub z kotłownią i odpowiednim kominem do ogrzewania paliwem stałym. Wnętrza z osobną kuchnią lub z aneksem kuchennym, połączonym z salonem i jadalnią. Projekty domów w stylu dworkowym w ciepłym kolorach lub z nowoczesną elewacją, kontrastującą biel z ciemną dachówką… Architekci, wychodząc naprzeciw oczekiwaniom inwestorów, tworzą kilka wersji najpopularniejszych projekty domów jednorodzinnych. Dzięki temu już na etapie wyboru projektu można znaleźć dom idealnie dostosowany do potrzeb i oczekiwań domowników. Na etapie adaptacji zaś architektowi warto pozostawić jedynie zmiany do wprowadzenia, dostosowujące projekt do Warunków Zabudowy i strefy klimatycznej. Nie tylko skróci to czas oczekiwania na projekt budowlany, ale także pozwoli zaoszczędzić pieniądze. Architekci stoją przed dylematem, czy polecać projekty indywidualne, czy projekty gotowe. Dlatego by przybliżyć zalety jednego i drugiego rozwiązania zapraszamy do zapoznania się z artykułem: Projekt gotowy czy indywidualny?
Ekstremalna metamorfoza domu w Zalesiu. Tak zmienił się budynek! W oczekiwaniu na nowe odcinki programu Polsatu „Nasz nowy dom” przypominamy najbardziej spektakularne metamorfozy z zeszłych sezonów. Zobaczcie, jak ekipie Katarzyny Dowbor udało się odmienić budynek w Zalesiu, w którym mieszkała samotna matka, wychowująca córkę
Ogromną popularnością cieszą się najnowsze projekty domów parterowych oraz domy nowe projekty domów do 140 m 2. Inwestorzy poszukują takich rozwiązań, dzięki którym dom będzie funkcjonalny i wygodny - spełniał oczekiwania wszystkich domowników. Często wybierane są nowe projekty domów z dużym salonem, gdzie toczy się życieNajpopularniejsze gotowe projekty domów. To tylko wybrane projekty z naszej oferty. Zobacz więcej naszych typowych projektów domów. Adaptacją projektu domu, czyli wrysowaniem projektu domu na działkę, zajmuje się architekt. Warto do niego się udać jeszcze przed ostatecznym wyborem gotowego projektu domu z upatrzonymi projektami domów
